各地楼市

11月首周北京新建住宅市场冲高回落

上海静安闸北合并5年房价均价累计涨64%

广州黄埔区楼市火热

深圳部分刚需新盘看房要求验资100万

陕西出台规范农业用地政策

【1】11月首周北京新建住宅市场冲高回落，整体依然保持高位。据北京中原的统计数据，上周（11月2日-11月8日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交81.78亿元，环比有所下降，其中有19个楼盘成交额过亿；成交量为1427套，环比前一周微降11套。价格方面，上周北京新建住宅市场对应的成交均价约为48964元/平方米，环比上一周减少5448元/平方米，继三周攀升后首次下调。

【2】2015年11月4日上海市政府宣布静安区与闸北区合并为新静安区，在这5年期间，金茂府、静安府、静安慕舍等炙手可热的“网红盘”纷纷崛起，随着宝华、金茂、融创、华发、华润、仁恒等知名开发商的入驻，新静安也凭借其自身实力和超强规划迅速向前迈进。据悉，新老静安合并之后至今，其房价也从2015年的均价63012元/平方米，涨至如今的103341元/平方米，5年累计涨幅高达64%，在苏州河以北的四个老城区杨浦、虹口、闸北、普陀中名列前茅。随着2024年新静安市北国际科创社区的落地，未来新静安区域的市场空间可以想象，截止至2020年10月，老静安的新建商品房成交均价为127203元/平方米，未来新静安区的市场均价也或将向老静安越来越靠近。

【3】近期，位于广州近郊区的黄埔区楼市畅旺，交投活跃。合富研究院数据显示，10月黄埔区获证领跑广州楼市，网签成交维持15万平方米高位，位居全市第二。片区一手楼市交投活跃，也带动二手楼市价格上行，二手房市场反价的现象也多了起来。多位中介表示，目前黄埔区知识城、科学城的业主对房价预期比较高，普遍都要求能卖到单价3万元/平方米以上。这背后，除了黄埔区在引进生物医药、智能制造等新兴产业，完善公共设施等方面持续发力外，旧改项目的火热也是核心因素之一。在融资新规的大背景下，重点房企持续在黄埔区、白云区等储备旧改货值，参与旧改项目。

【4】深圳“7·15”楼市调控新政推出之后，由于购买新房的税费相对较少，一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂，以及采取无房客户优先的原则，所以很多购房者都将目光投向了新房市场。对于新房市场，验资看房和缴纳认筹金或诚意金几乎是少不了的环节。不过媒体调查发现，近几年深圳部分楼盘的验资看房标准，从数十万元到上千万元不等。深圳一些豪宅、别墅等高端楼盘都设置了验资看房要求，而如今一些主打刚需的新盘项目也要求验资看房。在罗湖区笋岗，一个即将开售的新房项目开放了营销中心，并在近日开放样板房。该项目要求购房者前来看房时要预约，并准备好一些资料，其中包括购房人和家庭成员《不动产信息查询结果单》以及不少于100万元的资金证明，并现场验证，不接受截图或亲友帮验。这让不少刚需族很郁闷，表示如果百万验资才能看房，那么自己差不多连看房的资格都没了。

【5】近日，陕西省自然资源厅和省农业农村厅印发《关于设施农业用地管理有关问题的通知》，严格界定设施农业用地范围，合理确定设施农业用地规模，规范设施农业用地管理，明确设施农业用地取得方式，进一步加强设施农业用地监管。通过优化服务与严化监管相结合，在满足设施农业用地多样化需求的同时，严守耕地保护红线和永久基本农田控制线。