在过去的五一假期中房企可谓是赚足了风头，纷纷推出了不少的优惠来吸引人们前去看房，总之就是天天都有打折促销的活动。从目前全国的房产形势来看的话，无疑确实是对刚需购房者要更加的友好，因为房产开始出现了大范围的排队卖房。根据研究的数据显示，在去化周期稳中有曾至12.57个月，其中不同级别城市的分化趋势依然严重。一线城市的韧性较强，二线狭义库存走高，三四线则广义库存量大，特别是河北和一些东南沿海的三四线城市，整体库存要比去年的同期水平高。

当然除了新房之外，二手房的压力同样也是巨大的。近几年我国二手房成交的市场呈现上升的趋势，12年的交易规模仅仅只有1.59万亿，到18年升到了6.53万亿元的规模。现在很多的新房都已经是渐渐远离了城市核心圈，那么这些房可以说已经是真正意义上演变成了存量市场。从今年4月份的报告显示，全国二手房新挂牌房源环比增长了5%，有些城市甚至到了10%。二手房的挂牌量持续增加，但是消费力却没有增加，这也意味着市场抛压将达到高峰。

在这样的市场环境之下，新房和二手房的压力是越来越大，市场很可能会出现排队卖房的现象。因为库存量越多，那么相对就不好卖，长此以往下去的话，房价下跌几乎是无可避免的事情。当然并不是所有城市都会这样，前面也说道了分化的问题。根据国家目前对于楼市的调控政策来看，基本上今年的房产走势已经是基本清楚了。调控不但不会放松，还会随着市场的变化而不断的加紧。那么在这样的环境下，专家预测随着调控政策的不断收紧和房企资金紧缺的问题，楼市将会突破两个下限。

楼市突破两个下限

第一就是持续不断的调控，人们对住房的需求也会突破下限。在之前不管是炒房还是刚需买房多少都带有投资的目的，但是在调控环境影响之下，炒房客已经渐渐退出市场，那么就算是刚需以居住为目的，要买这么高房价的房子还是非常困难的。那么买不起的话只能是推迟购买等到买的起再买了，而且真正的刚需者其实也并不是太多，按照目前我国的人均住房面积来看的话，人们对于住房的需求很可能会突破下限。

第二就是房企和炒房者的信心会跌破下限，降价卖房很可能会变为常态。在国家不断加大对房产的调控之下，使得越来越多的房企和炒房者都越来越看不见希望，这也使得他们的信心会跌破下限。就拿现在的二手房买卖情况来说，就显现出了炒房者对于市场走势的态度。开放商的话更是如此，像前面也有提到今年51期间要钱不要楼的态度，在三道红线的加持之下，为了迅速的收拢资金，接下来恐怕也没有什么好日子过了。

那些房子能捡漏那些不能呢？

那么在这样的环境下相信最有利的就是刚需者了，那么对于他们来说有哪些房子是可以捡漏那些需要三思而后行的呢？首先买房子当然最重要的还是从综合情况来看，像什么地段啊，还有房子大小，通风，采光等等方面，只要是户型没有什么太大缺点的话，基本上还是可以入手的，当然最重要的还是价钱方面的问题，能不能适合到心目中的理想价位。

还有两类房的话大家是需要三思的，比如说像那种中小房企开放的项目。从最新的数据来看，在21年全国已经是有153家的房企破产了，那么这种时候小房企为了活下去只能是大幅度的降价，所以大家千万不要贪小便宜，因为后果很可能会因小失大。再一个就是期房，想很多项目看似都是在建得轰轰烈烈，但是实际上很可能连第一期都卖得相当的困难，就更别提什么二期三期的了，这样很可能会碰到烂尾楼。

总结

毕竟买房对于很多人来说是人生中的一件大事，不管怎么样都是要经过深思熟虑的，虽然现在是处在一个对购房刚需者有利的风口之中，但也千万不要掉以轻心。因为从国家的调控政策来看的话，显然这是一个长久的过程，所以我们根本无需急于一时，可以说越往后只能是有越多的好盘会被放出来。在如此平稳的房价市场中，大家切记一定要先了解透，做好相关的准备之后再入手，那么这样就可以避免遇坑了。