如今的房子因房价不断上涨，几乎是一套房都倾尽了一笔积蓄，而在我们购买房子时可能因一些小问题而导致非常严重的问题。

今年《民法典》正式实施，该法典对房地产买卖作出了新的规定和修改，如果您需要购买或出售房屋，这4大变化，一定要注意！

01、“使用权”和“所有权”，两者分开，必须注意！

一般来说，买了房子，就代表我们拥有了这栋房子。但《民法典》将房屋分成“所有权”和“使用权”。相信我们都可以从字面上看出这两者有什么不同。

简而言之，房子可以拆开买卖，如果你只是想住而不考虑将来的涨跌，那么你可以买“使用权”，当然这套房子不管以后是涨是涨是跌，都和你无关。当你想投资的时候，你可以单独购买"所有权"，但是这个房子你没有权利住进去或者租给别人。

02、在押房产，亦可买卖过户

分期付款的买房，是大多数人的选择，分期中的房子基本上就是抵押给银行，如果你没能按时支付房贷，或者没有还清贷款，在民法颁布前，是不能进行过户交易的。

《民法典》对这一项也做了修改，被羁押的房产，无需经银行同意或还清贷款，也可以进行交易过户。

03、扩大有效继承权

大部分人固有的观念认为，房子肯定会被孩子继承。但这一次《民法典》扩大了继承人的范围，包括侄子、侄女、外甥、侄女。

作出这个改变的原因，我想也和现在很多人不愿意生孩子有关，这样做不会在未来没有合法继承人。

04、中介人有权起诉跳单者，跳单要谨慎

跳单是大多数房产中介都经历过的事情，很多时候一套房子自己都要花很多心血，可能几个月，甚至一年。原本以为能顺利拿到中介费，但买卖双方绕过中介私下交易，是无数人付出的心血。

《民法典》有新规定：如果跳单的话，中介可以向法院提起诉讼，到时候不仅要支付中介费，还要打官司，得不偿失。